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灣區(qū)啟航 中倫發(fā)力 ∣ 2019中倫粵港澳大灣區(qū)城市發(fā)展論壇圓滿舉辦
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2019年7月13日，中倫律師事務(wù)所以"城市更新與持有物業(yè)資產(chǎn)證券化"為主題的粵港澳大灣區(qū)城市發(fā)展論壇在深圳成功舉辦。
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中倫律師事務(wù)所執(zhí)委會(huì)執(zhí)行主任喬文駿律師致開(kāi)幕詞，深圳市委政法委政治部主任曾正宏先生、廣東省三舊改造協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)庾來(lái)順先生、深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張旗先生、深圳市國(guó)土與自然資源委員會(huì)李江博士及眾多行業(yè)協(xié)會(huì)，知名企業(yè)代表等近300人出席本次論壇。
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本次論壇聚焦粵港澳大灣區(qū)，梳理城市更新體系，厘清城市更新現(xiàn)有難點(diǎn)解決方案，鎖定投資熱點(diǎn)；同時(shí)對(duì)大灣區(qū)規(guī)模龐大、質(zhì)優(yōu)價(jià)高的持有物業(yè)，就如何增加其多種形式的流動(dòng)性，更好發(fā)揮持有物業(yè)的融資價(jià)值進(jìn)行了深入研討。論壇得到廣東省三舊改造協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)，深圳市城市創(chuàng)新研究會(huì)的大力支持。
中倫律師事務(wù)所執(zhí)委會(huì)執(zhí)行主任
喬文駿律師致辭
中倫律師事務(wù)所執(zhí)委會(huì)執(zhí)行主任喬文駿律師指出，粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市普遍開(kāi)發(fā)程度較高，隨著大灣區(qū)規(guī)劃的落地及城鎮(zhèn)化發(fā)展需求，城市更新將是未來(lái)大灣區(qū)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)的主要方式。而大灣區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的存量物業(yè)質(zhì)優(yōu)、價(jià)高，沉淀了大量資金，將這些優(yōu)質(zhì)的持有物業(yè)通過(guò)資產(chǎn)證券化去盤活存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)收益，尤其在當(dāng)前樓市頻調(diào)控、金融嚴(yán)監(jiān)管的態(tài)勢(shì)下，拓寬了企業(yè)融資渠道。而這也是本次論壇選擇"城市更新"和"持有物業(yè)資產(chǎn)證券化"兩個(gè)議題的緣由。
廣東省三舊改造協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)
庾來(lái)順先生致辭
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
張旗先生致辭
深圳市城市創(chuàng)新研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)
汪書(shū)福先生致辭
論壇現(xiàn)場(chǎng)圖
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在城市更新論壇中，中倫律師事務(wù)所合伙人鄧福榮律師發(fā)表題為"城市更新項(xiàng)目融資特點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)控制"的講話，以專業(yè)律師的視角著重講述了城市更新項(xiàng)目融資的結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)，提出了有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。
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深圳市規(guī)劃國(guó)土研究中心發(fā)展研究所所長(zhǎng)李江先生從"成就"和"趨勢(shì)"兩個(gè)角度闡述了深圳城市更新的歷史和未來(lái)。華潤(rùn)置地城市更新事業(yè)部總經(jīng)理、華南大區(qū)助理總裁王淵先生發(fā)表了"十年筑城----從大沖舊改看深圳城市更新的未來(lái)"的主題演講。廣州市不動(dòng)產(chǎn)研究會(huì)的謝昊會(huì)長(zhǎng)從政府加強(qiáng)主導(dǎo)統(tǒng)籌、政策持續(xù)創(chuàng)新迭代、多方參與協(xié)調(diào)推進(jìn)、復(fù)雜問(wèn)題逐步顯化、熱點(diǎn)轉(zhuǎn)換范圍擴(kuò)大、理論實(shí)踐研究深入、社會(huì)認(rèn)同和衷共濟(jì)、認(rèn)識(shí)深化長(zhǎng)期推行等八大板塊分析廣州市未來(lái)城市更新發(fā)展趨勢(shì)。畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人古偉華先生則從不同合作模式、不同角色等多維度闡述相關(guān)稅務(wù)處理的規(guī)定和實(shí)務(wù)，以及舊改前期費(fèi)用的稅務(wù)處理等問(wèn)題。
鄧福榮律師及與會(huì)嘉賓分享觀點(diǎn)
中信城開(kāi)深圳公司副總裁胡峰先生、東莞民投集團(tuán)地產(chǎn)基金總經(jīng)理李文崢先生、畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人馮治國(guó)先生與中倫律師事務(wù)所合伙人姚平平律師、鐘群新律師五位嘉賓對(duì)城市更新的資金與稅籌進(jìn)行了熱烈討論。
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在城市更新展望未來(lái)的圓桌論壇討論中，中倫律師事務(wù)所合伙人丁劍清律師、非權(quán)益合伙人黃鑫律師則圍繞城市更新中的保產(chǎn)業(yè)和微更新等話題展開(kāi)深入探討，在與萬(wàn)科集團(tuán)南方區(qū)域法務(wù)管理部合伙人董斌先生、華夏幸福南方總部法律事務(wù)中心法律總監(jiān)盧健儀女士、戴德梁行華南及華西區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管及高級(jí)董事李偉先生等嘉賓的對(duì)話交流中，就"工改工"的產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、運(yùn)營(yíng)模式等提出了城市更新未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。
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在"持有物業(yè)資產(chǎn)證券化"研討環(huán)節(jié)中，中倫律師事務(wù)所合伙人許葦律師以"商業(yè)地產(chǎn)證券化演進(jìn)創(chuàng)新和突出法律問(wèn)題"為主題進(jìn)行演講。許律師分析了監(jiān)管新規(guī)對(duì)應(yīng)收賬款類不動(dòng)產(chǎn)證券化項(xiàng)目以及對(duì)租金收入、物業(yè)費(fèi)等項(xiàng)目的影響，并就應(yīng)收賬款證券化業(yè)務(wù)盡職調(diào)查細(xì)則對(duì)項(xiàng)目實(shí)踐操作中需核查增信主體的主要資產(chǎn)是否存在權(quán)利限制提出了獨(dú)立見(jiàn)解。
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北大光華管理學(xué)院學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任張崢博士，華潤(rùn)置地總法律顧問(wèn)劉中先生，深創(chuàng)投執(zhí)行董事首席投資官孔令藝女士，招商證券創(chuàng)新融資部總經(jīng)理左飛先生等嘉賓就REITs的六大屬性，如何在設(shè)計(jì)REITS產(chǎn)品時(shí)考慮投資人訴求，國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施市場(chǎng)發(fā)展情況等方面分享了觀點(diǎn)。
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圓桌論壇中，中倫律師事務(wù)所合伙人郭曉丹律師，合生創(chuàng)展董事、CFO謝寶鑫先生、中聯(lián)基金管理公司高級(jí)副總裁尤雨佳先生、天風(fēng)證券總裁助理、大灣區(qū)管理總部聯(lián)席總經(jīng)理、結(jié)構(gòu)金融部總經(jīng)理、資產(chǎn)證券化論壇租賃資產(chǎn)證券化委員會(huì)主席劉煥禮先生、信達(dá)證券投資銀行事業(yè)部董事總經(jīng)理胡婷婷女士等專家亦分享了各自獨(dú)到的觀點(diǎn)。
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為期一天的粵港澳大灣區(qū)論壇圓滿落下帷幕。作為本次活動(dòng)的主辦方，同時(shí)也是中國(guó)最具規(guī)模的綜合性律師事務(wù)所，中倫在中國(guó)高速發(fā)展的時(shí)間跨度里，已經(jīng)將自己深深嵌入了經(jīng)濟(jì)社會(huì)變革的進(jìn)程中。回望過(guò)去17年，中倫為廣州、深圳、東莞、中山等在內(nèi)的大灣區(qū)相關(guān)城市，提供了包括舊城改造，新城建設(shè)，資產(chǎn)證券化等各類城市發(fā)展方面的全方位、一站式法律支持。展望未來(lái)，中倫將以更高的格局和視野作為城市發(fā)展的推動(dòng)者，市民優(yōu)質(zhì)生活的參與者，在實(shí)現(xiàn)"居住改變中國(guó)"的進(jìn)程中，以法律驅(qū)動(dòng)城市，助力大灣區(qū)騰飛！
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